根據台灣房屋集團趨勢中心利用內政部不動產資訊平台數據分析，六都中各行政區的房價漲跌情況出現明顯分化。桃園市大溪區以年漲幅36.6%遙遙領先，從去年平均每坪18.9萬元攀升至今年的25.8萬元，成為抗跌之冠；台南市善化區與新北市汐止區年漲幅也都超過兩成。相較之下，漲幅最小的是台北市大同區，僅有11%的增幅，但依舊穩健成長。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪區因觀光資源豐富且住宅開發相對稀少，近年政府積極推動交通建設，像是預計2027年完工的埔頂客運轉運站，以及未來捷運綠線延伸至大溪頂埔，均有助提升區域交通與觀光品質，對低基期的大溪房價形成利多，促使房價大幅攀升。台南善化區與高雄橋頭區則因科技園區產業發展帶動新興科技人才入住，推升區域房市活絡，價格與交易量雙雙表現亮眼。

而台北市大同區雖房價基期高，但受惠於「台北雙星」計畫與西區門戶計畫持續推動，促使老舊房屋整合與危老改建案增加，吸引買氣，平均房價從去年每坪70.6萬元增至78.6萬元，年漲幅達11.4%。

另一方面，六都中跌幅最明顯的為台南市佳里區，房價從20萬元以上回落至10萬元區間，跌幅達16.8%；台中市大甲區也下跌12.4%，高雄市林園區則跌約9%。

台灣房屋佳里加盟店店長何平分析指出，佳里區是台南溪北的重要發展區域，但由於房價基期低且產業發展有限，購屋需求以本地換屋族為主，價格漲幅受限。去年第一季因大量預售屋交屋帶動行情，今年受央行限貸政策影響，換屋族購買意願趨於保守，導致房價修正，目前預售屋開價約落在23至26萬元，新古屋成交均價約18至22萬元，五至二十年中古屋則在13至18萬元之間。

第一建經研究中心副理張菱育表示，台中大甲區屬於人口外移嚴重的區域，剛性需求不旺，且推案量有限，缺少高價新案支撐，房價表現相對疲弱。高雄林園區因距離市區較遠且多為工業區，吸引力較低，市場需求不旺，均價雖維持在一字頭，但房價支撐力薄弱。

張菱育補充指出，自去年下半年央行實施第七波信用管制後，貸款條件趨嚴，導致房市買氣減弱，2026年第一季呈現買賣雙方對價格認知分歧的拉鋸狀態。整體房價回歸基本面，區域間因供需差異與產品結構調整，出現漲跌互見的格局。未來利率走向與政策調整仍是影響市場的重要變數，房市信心有待恢復，六都各區域的表現預計將更加分化。